違約金購房損失賠償及違約金 ，是由當事人約定或者由法律直接規(guī)定的購房損失賠償及違約金 ，在一方當事人不履行或者不完全履行合同時向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兑欢〝?shù)額的金錢或者其購房損失賠償及違約金 他給付。違約金的客體通常是金錢購房損失賠償及違約金 ，但實踐中也有約定金錢以外的其他給付充當?shù)模缫晕?、?quán)利、行為充當。 支付違約金一方是債務人，這一點與定金不同，因為交付定金的一方既可能是債權(quán)人也可能是債務人。而違約金通常是向債權(quán)人支付，但是當事人之間也可以對此進行約定。 商品房買賣合同成立生效后，當事人應當依照合同約定，享有權(quán)利并履行相應的義務。如果一方當事人違反合同約定，對方當事人有權(quán)要求其承擔違約責任。違約責任的救濟途徑之一是支付違約金。 商品房買賣合同的違約金應當遵照以下規(guī)定購房損失賠償及違約金 ： (一)當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 (二)商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。 (三)由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： 1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; 2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 如果買賣合同中沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金的具體數(shù)額。

當在 購房 的時候存在違約的情況時購房損失賠償及違約金 ，應該按照以下的法律 法規(guī) 進行 違約金 賠償購房損失賠償及違約金 ： 第一購房損失賠償及違約金 ：事主用承諾好的違約金定價過高作為借口而要求降低金額的行為購房損失賠償及違約金 ，應該按照約定的違約金額超過導致?lián)p失百分之三十作為準則相應地降低;事主交易以承諾好的違約金低于造成的損失作為借口而要求增加的，應該用違約從而導致的損失來確認違約金的總數(shù)額。 第二：如果購買 商品房 過程中 買賣合同 中并沒有寫清楚當事人違約這種情況需要賠償多少金額或者造成損失需要賠償多少的金額計算方式，那么違約金數(shù)額或者損失賠償額就可以看一下以下標準參考計算： 1、超過約定的時間付款的，可以根據(jù)還沒有付的 買房 款總額，參考中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)對于超過貸款期限還沒有還貸款的計算利息方法計算。 2、超過約定期限還沒有向?qū)Ψ浇唤o使用房屋權(quán)利的情況，可以根據(jù)在超過交付使用房屋的這段時間里相關(guān)主管部門發(fā)布的標準或者有權(quán)威的房地產(chǎn)評估公司做出的評估報告關(guān)于同類地段、同類地理位置租房子所需要的租金為標準來確定。 第三：如果是因為出賣人的因素，從而導致買受人在以下的時間段內(nèi)還沒有拿到房屋權(quán)屬證書的情況，同時雙方并沒有其它特殊約定，出賣人就要承擔上 違約責任 賠償相關(guān)的損失。 1、在此次 房產(chǎn)買賣 交易合約中列明規(guī)定的的申請 房屋所有權(quán) 登記的時間內(nèi)還沒有拿到房屋權(quán)屬證書。 2、此次房產(chǎn)買賣交易合約中的標的物品是還沒有蓋起來的房屋，從房屋交付使用那天開始計算九十天。 3、此次房產(chǎn)買賣交易合約中的標的物是屬于已經(jīng)完工的房子，從簽訂合約那天起開始計算九十天。

買房違約金按照雙方協(xié)商確定購房損失賠償及違約金 的標準賠償購房損失賠償及違約金 ，造成購房損失賠償及違約金 的損害較大時違約金可以適當上浮購房損失賠償及違約金 ，但最高不應超過實際損失的30%。損失賠償數(shù)額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。