拆遷有安置房的可能會分配賠償金新津拆遷實行產(chǎn)權置換沒有 ，具體依據(jù)拆遷安置補償協(xié)議的約定執(zhí)行。拆遷取得安置房可以實行產(chǎn)權置換、即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換新津拆遷實行產(chǎn)權置換沒有 ，同時可與貨幣補償結合進行補償。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一新津拆遷實行產(chǎn)權置換沒有 ，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)征收人對被征收人的補償。新《條例》中的“產(chǎn)權調換”是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調換產(chǎn)權新津拆遷實行產(chǎn)權置換沒有 ，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。想要新津拆遷實行產(chǎn)權置換沒有 了解更多關于房屋產(chǎn)權調換補償是怎樣的的知識新津拆遷實行產(chǎn)權置換沒有 ，跟著華律網(wǎng)小編一起看看吧。

一、房屋產(chǎn)權調換補償是怎樣的

新《條例》中的“產(chǎn)權調換”是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。

產(chǎn)權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)征收人對被征收人的補償。通常發(fā)生在被征收人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由征收人提供合適的房屋對被征收人進行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權調換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

二、房屋產(chǎn)權調換補償標準

1、住宅用房的拆遷補償安置實行產(chǎn)權調換和貨幣補償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權調換方式安置的，其應安置面積按以下規(guī)定計算與認定新津拆遷實行產(chǎn)權置換沒有 ：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應安置面積，超出部分實行貨幣補償;被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。

2、城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。

3、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。拆遷人應當依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產(chǎn)權調換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產(chǎn)權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產(chǎn)權調換面積超過3%的，被拆遷人有權拒絕接受。

4、用于拆遷安置產(chǎn)權調換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民生活保障金領取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付;超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。

5、同時，在拆遷補償中，對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。

6、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;拆遷當事人協(xié)商一致的，依照約定。

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)新津拆遷實行產(chǎn)權置換沒有 ：

(1)市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

(2)商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

2、產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換產(chǎn)權置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”

【溫馨提示】

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