看雙方租賃合同的約定。一般自然老化的家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，由房東出錢(qián)維修；人為搞壞的家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，由租客負(fù)責(zé)維修或者賠償。根據(jù)法律規(guī)定家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十一條　承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

第七百一十三條　承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

家具合同家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) 的違約金一般是5%家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，但是如果按照《民法典》（自2021年1月1日起施行）規(guī)定家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，違約金應(yīng)當(dāng)是20%家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，但是具體還是可以根據(jù)雙方合同約定的內(nèi)容來(lái)進(jìn)行家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，但是要保證不能夠超過(guò)法律規(guī)定的最高數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)。

【法律分析】

如果與對(duì)方宣示的品質(zhì)相差甚遠(yuǎn)家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，可以以標(biāo)的物不符合要求為由家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，解除合同，要求退款。如果僅是輕微瑕疵，可以協(xié)商要求一定的補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》 第四十條 售出的產(chǎn)品有下列情形之一的，銷(xiāo)售者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、退貨；給購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的消費(fèi)者造成損失的，銷(xiāo)售者應(yīng)當(dāng)賠償損失：（一）不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能而事先未作說(shuō)明的；（二）不符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的；（三）不符合以產(chǎn)品說(shuō)明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的。

《民法典》中定制家居延期賠償一般是約定優(yōu)先家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，沒(méi)有約定家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) 的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

租房合同約定家具損失賠償可以寫(xiě)明家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ：經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致在客觀(guān)允許的情況下家具賠償?shù)姆煞ㄒ?guī) ，房東有權(quán)請(qǐng)求租客使用種類(lèi)、質(zhì)量相同或相近的實(shí)物進(jìn)行賠償，或?qū)⒃摷揖呋謴?fù)原狀。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。